¿Cómo eliminar a una persona de la escritura de una casa

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Cuando usted compra una casa con alguien, rara vez, o nunca, considere la posibilidad de que algún día podrá participar bajo circunstancias menos que ideales. Pero a veces ocurre. Cuando lo hace, el nombre de alguien tiene que salir de la obra.

Si desea eliminar una parte de la escritura de una casa, el hecho en sí tendrá que ser cambiado. Esto requerirá de un abogado, y en función de la voluntad de la otra parte a trabajar con usted, también puede implicar un procedimiento judicial.

Oferta para comprar la otra parte fuera, y pídale que firme una escritura de renuncia. Este es un documento legal que transfiere su (el otorgante) acción de interés en la casa a usted (el concesionario). El formulario debe ser redactado por un abogado, y ambas partes puede tener que firmar y tener sus firmas ante notario. Los testigos están obligados en algunos estados. El hecho se registra en la oficina del condado que maneja transacciones de bienes raíces.

Solicite una escritura de garantía en la compra de la mitad de la otra parte de la propiedad. Esta forma transfiere el título de propiedad y garantiza que el otorgante (o vendedor) garantiza o prendas que él es el dueño legal de la propiedad y no hay cargas, gravámenes o hipotecas que se celebra contra él. Una escritura de garantía contiene una descripción de la propiedad que se transfiere y debe ser firmado y atestiguado de acuerdo con las leyes del estado gobernante. El hecho se registra en la oficina del condado que maneja los registros públicos de bienes raíces.

Presentar una demanda de partición para forzar la venta de la propiedad, incluso si la otra parte no quiere vender. Un tribunal determinará si usted tiene derecho a pedir su parte justa de los bienes, si se puede dividir entre las partes en desacuerdo, o si se debe vender y dividir las ganancias. Es posible que usted pueda comprar la propiedad directamente si la venta es forzada.

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