¿Cómo funciona rent-to-own al comprar una casa?

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Alquiler con opción a compra, o arrendamiento acuerdos se producen cuando un vendedor le da el derecho de comprar una propiedad a un precio fijado después de alquilar por un período de tiempo fijo. Si no está absolutamente listo para comprar una vivienda, el alquiler a propio es a menudo una alternativa viable. Renting de poseer ofrece la posibilidad de preparar su historial de crédito y finanzas para comprar un hogar, viviendo en la casa.

El costo del alquiler suele ser significativamente menor que el costo de comprar una casa. Cuando se busca la aprobación de un préstamo hipotecario, el pago inicial se requiere en una cantidad que oscila por lo general entre 5 y 20 por ciento del precio de compra. Los vendedores que ofrecen alquiler con opción a compra propiedades entender que no todos los inquilinos tienen importantes ahorros en efectivo para aplicar a la compra de una casa. En lugar de exigir una suma global de pago inicial, el vendedor puede pedir que pague la cuota inicial en el transcurso de su contrato de arrendamiento mediante la adición de una cantidad adicional a la renta cada mes.

Rent-a-propios términos varían en función de las necesidades del vendedor y el comprador. Sin embargo, el alquiler con opción a compra normalmente bloquea el comprador / arrendatario en el ejercicio de la opción de compra de la casa antes del final del plazo de arrendamiento. El no cumplir con su parte del trato podría significar perder la oportunidad de comprar la casa y el dinero que destinar a la cuota inicial. Revise el contrato de arrendamiento para determinar el período de tiempo específico que tiene que ejercer su opción.

Con un alquiler con opción a compra, usted debe comprar la casa en su totalidad al final de su período de arrendamiento mediante la obtención de un préstamo bancario convencional. Consulte con un prestamista antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra para asegurarse de que esté listo para comprar al final de su contrato. Muchos prestatarios encuentran que sus circunstancias financieras conducen al rechazo en la búsqueda de un préstamo al final de un período de alquiler con opción a compra. Un prestamista puede evaluar sus circunstancias financieras actuales y ofrecer consejos sobre cómo mejorar sus posibilidades de obtener su préstamo aprobado. En lugar de suponer, es mucho mejor tener una lista fija de elementos a cambiar en su situación financiera por lo que puede evitar la pérdida de su hogar.

Renting a compra es una opción viable cuando puede corregir problemas que podrían resultar en la denegación de un préstamo. Por ejemplo, si se le niega un préstamo hipotecario porque su deuda-a-ganancias era demasiado alto debido a los saldos de tarjetas de crédito que pueden ser pagadas en un año, o tiene demasiados pagos recientes tarde en su informe de crédito, alquiler con opción de propio puede trabajar para usted. Además, si los valores de las propiedades están aumentando en un área, el alquiler de ser dueño de su casa puede ser rentable ya que se puede fijar un precio de compra al inicio de su período de arrendamiento.

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