¿Cómo funciona una Quit Claim Trabajo Escritura?

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Para muchas personas, un hecho es un hecho es un hecho. Hay una variedad de tipos de obras. Los más comunes son la escritura de garantía y la escritura de fideicomiso. Estos son los hechos más fiables y aplicables utilizados, ya que proporcionan garantías de autenticidad a los compradores y propietarios. Otros hechos comúnmente usados ​​incluyen reclamación dejar de fumar, las ejecuciones hipotecarias y escrituras de impuestos. El dueño de una propiedad en dificultades financieras también pueden ofrecer un prestamista una escritura en lugar de ejecución hipotecaria-de-ejecución hipotecaria para evitar perder legalmente la propiedad a causa de morosidad hipotecaria.

Dejar de acciones de reclamación son las menos deseables de los tipos de uso común, ya que no ofrecen garantías o pactos para el comprador o cesionario (entidad de tomar posesión). No hay garantías de que el otorgante (persona que transfiere la propiedad) tiene el derecho de hacer incluso una transferencia de propiedad. Por ejemplo, John Smith (cedente) transfiere la propiedad de Fenway Park (propiedad del equipo de Boston Red Sox del béisbol de Grandes Ligas) a Robert Jones (concesionario). En este caso, el comprador o cesionario, termina por ser dueño de nada, ya que el vendedor / concedente, John Smith, no tenía ninguna propiedad a transferir en el primer lugar. Aún así, Smith tenía derecho a ofrecer una escritura de renuncia a Jones, ya que Smith no ofrecía garantías de propiedad. Una escritura de renuncia no constituye una garantía de la propiedad, ya sea otorgante o beneficiario.

A diferencia de títulos de garantía, deja de hechos siniestros ofrecen poco para el comprador de los bienes en cuestión o el concesionario si no hay una “distancia” de compra y venta. La única garantía ofrecida por una escritura de renuncia es que el vendedor / concedente es libre y voluntariamente la transferencia de los derechos de todos y cada uno que tienen en el inmueble que se transfiere. En caso de que tienen poca o ninguna propiedad en el inmueble sujeto, el comprador / beneficiario efectivamente no recibe nada. El uso de una escritura de renuncia es un acto jurídico, sin embargo, ya que este documento no garantiza ningún derecho de propiedad a nombre del vendedor / concedente.

Si bien dejar de hechos siniestros proporcionan poco consuelo para el comprador o cesionario, son útiles en algunas situaciones. Por ejemplo, una de las partes es propietaria de bienes raíces, y desea agregar una o más personas (hermanos, hijos, padres, socios). Puede que no haya necesidad de participar en un completo cierre de bienes raíces y la búsqueda del título. El propietario actual podría simplemente presentar una escritura de renuncia que transfiere la propiedad de sí misma para sí misma y la parte adicional (s). Otro uso común y conveniente se produce durante un divorcio. Uno de los cónyuges puede presentar una reclamación para dejar de fumar para transferir la propiedad de la propiedad al otro cónyuge sin incurrir en gastos para la creación de una garantía escritura más complicado.

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