Las similitudes de Arrendamiento y de compra de una casa

Motivación del consumidor influye en la decisión de comprar o alquilar una vivienda. Las diferencias entre la compra y el alquiler de una casa son claras. Los propietarios se benefician de las deducciones fiscales, la equidad y el beneficio potencial utilizable en la venta de una casa. Los inquilinos, por su parte, no tienen interés en las propiedades en las que viven, pero se benefician de vivir en un hogar libre de obligaciones. Las similitudes entre el alquiler y la compra se encuentran en el proceso de adquisición de un lugar al que llamar hogar.

Los compradores e inquilinos potenciales a veces contratan a agentes de bienes raíces para mostrar las propiedades, para controlar la comunicación con el agente vendedor, arrendador o el listado y para brindar asistencia en la preparación de documentos. Los agentes de bienes raíces generalmente requieren de compradores-clientes a firmar contratos de agencia, debido a la duración de la relación y la complejidad de las transacciones de ventas. Acuerdos de agencia del comprador obliga legalmente a los compradores a pagar la comisión, aunque los vendedores normalmente pagamos por ellos. Algunos agentes pueden pedir arrendatarios a los clientes a firmar contratos de exclusividad de la agencia, aunque la mayoría no lo hacen debido a la naturaleza de corto plazo de la relación inquilino-agente y la pequeña comisión.

Los compradores y arrendatarios localizar viviendas por medios similares: listas de agentes, anuncios clasificados y el boca a boca. Los compradores y vendedores de viviendas de búsqueda según la ubicación por las mismas razones, que pueden incluir, pero no están limitados a, la proximidad al trabajo, acceso a los distritos escolares particulares y los servicios comunitarios. Las propiedades de alquiler que figuran con las empresas de bienes raíces, como las propiedades a la venta, tienen el bloqueo cajas en las puertas y requieren que los agentes inquilinos interesadas llamar a los actuales inquilinos o propietarios antes de mostrar.

Los propietarios de viviendas que tienen hipotecas y los inquilinos tanto hacer pagos mensuales a ocupar legalmente sus hogares. En términos generales, los compradores de vivienda debe tener buen crédito y un comprobante de ingresos en forma de talones de pago para calificar para un préstamo hipotecario. Los propietarios, especialmente los que anuncian propiedades para alquilar a través de bienes raíces y compañías de administración de propiedades, tire de los perfiles de crédito de inquilinos potenciales, la percepción es que los inquilinos con mal crédito pueden no pagar el alquiler. Los posibles inquilinos también deben demostrar la capacidad de hacer pagos mensuales al presentar un comprobante de ingresos en forma de talones de pago o el número de teléfono del empleador para su verificación. Aunque los propietarios utilizan criterios menos precisos que los prestamistas, por lo general no aprobará posibles inquilinos para alquilar propiedades que superan sus ingresos.

Un contrato de arrendamiento – el contrato legal y vinculante entre el arrendador y el inquilino – como un contrato de venta, cuenta con elementos que especifican las obligaciones de ambas partes de la transacción. Acuerdos de arrendamiento residencial y contratos de ventas incluyen listas de elementos permanentes que se encuentran en el hogar, el estado de los elementos, los plazos de pago y las condiciones en que los contratos se pueden romper sin culpa. Ambos contratos tienen fechas de inicio y final, la diferencia clave es que las fechas de los contratos de ventas se refieren al tiempo entre la ratificación del contrato y cierre, y las fechas de arrendamiento se refieren a la primera y la última vez que un inquilino puede ocupar una propiedad.

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