¿Puedo vender mi parte de una casa de herencia?

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Si usted ha heredado una casa junto con otros beneficiarios, usted tiene el derecho de vender su parte. Debido a que estas situaciones suelen involucrar a otros miembros de la familia, asegúrese de discutir sus intenciones con los demás propietarios. Si un beneficiario quiere quedarse con la casa, esa persona tendrá que comprar a porciones de los beneficiarios de otros a un valor justo de mercado.

El valor justo de mercado de la casa cuando los beneficiarios que reciben de los bienes para efectos fiscales es su valor en el día de la muerte del causante. Ese valor puede no corresponder con lo que vale la casa en el momento de ponerlo en el mercado, o si un beneficiario quiere comprar la parte de los bienes de propiedad de otros beneficiarios. Si la casa se vende por más que el valor de la herencia, todos los propietarios están sujetos al impuesto de plusvalías. Si la casa se vende por menos, los beneficiarios pueden tener una pérdida en sus declaraciones de impuestos individuales.

Si la casa contenía las posesiones de la familia y el difunto dejó objetos de valor o sentimiento detrás sin hacer un legado específico en la voluntad, tomar una decisión con los demás beneficiarios sobre quién recibe qué y si los elementos deben ser vendidos o donados a la caridad. Si bien esto debería hacerse mientras la casa sigue siendo propiedad de la finca, a efectos prácticos, esto no siempre ocurre. Asegúrese de que los beneficiarios de eliminar todos los elementos que sea mutuamente convenidas que puedan tener antes de cualquier venta de la casa entera para un beneficiario.

Todas las casas requieren pagos de mantenimiento regular, el mantenimiento y la propiedad fiscal. Mientras que la casa sigue siendo propiedad de los bienes, los bienes raíces deben pagar por este mantenimiento. Las decisiones sobre la venta de una casa propiedad de varios beneficiarios se realizan mejor mientras la casa se encuentra todavía en la propiedad de bienes. El albacea puede entonces poner la propiedad en el mercado, o si un beneficiario quiere comprar a los demás, no tienen el tiempo para encontrar fondos para hacer la adquisición. Si el difunto dejó también activos líquidos a los mismos beneficiarios y un beneficiario quiere ser dueño de la casa, el abogado de la finca podrá disponer que los demás beneficiarios para recibir una parte de los bienes que de otro modo irían al comprador beneficiario para compensar su porcentaje de la casa.

Partición es el término legal para una venta forzada. En el peor de los casos, si ninguno de los beneficiarios lleguen a un acuerdo sobre la venta de la casa, una de las partes puede presentar una acción de partición. Esta demanda obliga a una venta de propiedad para los ingresos se pueden dividir entre todos los beneficiarios. Los juicios son costosos y divisiones, a fin de utilizar esta medida como último recurso.

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