Normas fiscales de crédito para vivienda de interés social


La Vivienda de Bajos Ingresos de Crédito Fiscal (LIHTC) Programa regula las normas para los créditos a bajos impuestos sobre la renta de vivienda. Originalmente promulgada por el Congreso de EE.UU. en 1986, la legislación autoriza los fondos propios para financiar proyectos de construcción de viviendas de alquiler asequibles. Además, los créditos de ayudar a recaudar capital para la renovación de viviendas de alquiler. Por lo general, los constructores y desarrolladores utilizar los créditos fiscales en conjunción subsidios para recaudar el capital necesario para hacer de bajos ingresos desarrollos de vivienda económicamente viable.

El LIHTC reduce el pasivo por impuesto federal, dólar por dólar, para los inversores que financian viviendas de alquiler de viviendas diseñadas para familias de bajos ingresos con ingresos familiares limitada a un máximo del 60 por ciento del ingreso medio del área. Los inversores reciben créditos fiscales en función del número de unidades de vivienda que ofrecen. Los desarrolladores o inversionistas reciben los créditos fiscales anuales durante un período de 10 años. El proyecto tiene que cumplir con los criterios de elegibilidad, lo que implica el mantenimiento de las rentas limitadas para inquilinos de bajos ingresos, por un mínimo de 30 años después del proyecto? S fecha finalización.

Cada estado administra su propio programa. Hasta el año 2000, cada estado recibe una asignación del crédito fiscal de $ 1,25 por persona, dinero que podría ser utilizado para proveer capital para proyectos de vivienda que cumplieron con los criterios del programa. En 2001, la cantidad subió a $ 1,50 y $ 1,75 en 2002. A partir de 2003, la cantidad se incrementa cada año en base a la tasa de inflación.

Una variedad de los solicitantes pueden calificar para LIHTCs, incluyendo individuos, corporaciones, sociedades de responsabilidad limitada (LLP), y las corporaciones de responsabilidad limitada (LLC). Dotaciones una LLC son las dos estructuras empresariales más comunes que reciben créditos fiscales. Muchos estados utilizan tentaciones económicas y anotar para persuadir a las corporaciones sin fines de lucro a participar más en los proyectos de vivienda de bajos ingresos de crédito.

El programa proporciona ya sea un 30 por ciento o el 70 por ciento de los costes de financiación de un proyecto. El subsidio del 30 por ciento, a veces referido como el crédito del 4 por ciento impuesto se aplica a las nuevas construcciones, que también requiere otras subvenciones o el costo de la compra de propiedades existentes. El subsidio del 70 por ciento, también llamado el crédito fiscal del 9 por ciento, abarca la construcción nueva, pero sin el apoyo federal.

Por lo general, las propiedades que hacen que los candidatos más atractivos para los proyectos LIHTC tienen un bajo servicio de la deuda (hipoteca) los pagos. Además, las tasas de vacantes tienden a tener un porcentaje menor en comparación con las unidades a precio de mercado. Las unidades de alquiler arrendar más rápido y el proyecto tiene un retorno más atractivo de la inversión debido a los créditos fiscales. A menudo, los desarrolladores de paquetes de bajos ingresos créditos fiscales de vivienda en sociedades de responsabilidad limitada a darse a los inversores potenciales. Por lo general, los desarrolladores de proyectos LIHTC localizar en áreas con bajos costos de la tierra. En las principales zonas urbanas, incluso con alto costo de la tierra y las rentas por debajo del mercado, los créditos fiscales, junto con locales, estatales y los subsidios federales, anima a los desarrolladores a iniciar proyectos porque son financieramente viables.

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