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Venta rápida para evitar la ejecución hipotecaria

A pesar de indicios de que la economía podría estar mejorando, los prestamistas continúan ejecutar la hipoteca de propietarios de viviendas. Foreclosures impacto no sólo su situación de vida actual, pero su informe de crédito, el potencial futuro laboral y sus posibilidades de obtener una vivienda en el futuro. Los propietarios de viviendas que buscan evitar la ejecución hipotecaria a menudo tratan de vender sus casas antes de que el banco reclama la propiedad, pero en un mercado a la baja, puede ser difícil encontrar un comprador dispuesto a pagar lo suficiente para cubrir el saldo de la hipoteca. Es decir, cuando una venta corta está en orden.

Cuando los propietarios vender sus casas por menos del saldo de la hipoteca, se están llevando a cabo una venta corta. A veces esto se conoce como una venta rápida porque el dueño está tratando de vender rápidamente antes de que el prestamista excluye. La caída de valor de las viviendas son la razón de las ventas en corto. Los propietarios de viviendas se encuentran en las casas que valen menos de su saldo de la hipoteca. Si la modificación del préstamo no es una opción, los propietarios tratan de vender la casa antes de que el impago de los préstamos y, posteriormente, entrar en ejecución hipotecaria.

El proceso de una venta corta es largo y engorroso para el dueño de casa, en parte debido a los requisitos de la entidad crediticia. Los propietarios de viviendas deben primero obtener el permiso de la entidad crediticia antes de aceptar una oferta que no cubre el saldo de la hipoteca. Los prestamistas exigen la realización de un paquete de venta corta para iniciar el proceso. El paquete contiene cartas escritas del propietario describe la razón de que las dificultades de una venta corta se debe hacer. También se incluye en el paquete son declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, recibos de pago y cualquier otra documentación que probaría dificultades financieras. El prestamista pedirá un análisis de mercado y evaluación de la casa para asegurarse de que el precio de la oferta es consistente con el mercado. Esto puede ser un proceso tedioso si un comprador ya ha expresado su interés. Es importante completar toda la documentación requerida por el prestamista oportuna y precisa a fin de evitar demoras en el procesamiento.

Los propietarios de viviendas que esperan una venta rápida salvará a su crédito puede estar adentro para una sorpresa muy desagradable. No hay una designación oficial de las ventas en corto en un informe de crédito. La entrada de préstamo en el informe de crédito o bien tienen una declaración que dice que “no importe total pagado” o “resuelto”. Tener un préstamo que no se paga en su totalidad bajará su puntaje de crédito de manera significativa. A veces, el banco ofrecerá un pagaré para el dueño de casa lo que le permite pagar la diferencia entre la venta y el saldo de la hipoteca. La mayoría de las veces, los propietarios no son capaces de tomar esta opción debido a su situación financiera precaria. Los propietarios pueden solicitar que el informe del Banco de la venta corta como pago total para evitar el impacto negativo en el informe de crédito. No todos los bancos a hacer esto, pero nunca está de más preguntar. Los propietarios de entrar en una venta corta con el crédito perdida o retraso en los pagos hipotecarios ya se han dañado ya que las puntuaciones de crédito disminuyen con cada pago atrasado.

Si está pensando en vender rápido, lo mejor es trabajar con un agente de bienes raíces o un abogado que esté familiarizado con el proceso. Conseguir el permiso prestamista es a veces difícil, y que tiene un profesional que conoce el proceso puede ser ventajoso. También puede poner su casa en una forma que puede conseguirle un comprador más rápido que el “For Sale By Owner” ruta. También es mejor para alojarse en una casa el mayor tiempo posible. Las viviendas que se viven en vender más rápido y se mantienen mejor.

Derecho Inmobiliario: Responsabilidades del propietario en Alquiler con Opción a

A veces hay que trasladarse antes de que haya encontrado un comprador para su casa. Sin embargo, es probable que no pueda permitirse el lujo de pagar dos hipotecas durante la transición. Una posible solución a este dilema es entrar en un contrato de alquiler con opción a compra que permite a los compradores se mueven en seguida y llegar a la financiación posterior. Antes de dar este paso, sin embargo, debe ser plenamente consciente de las responsabilidades de un propietario en un contrato de alquiler con opción a compra.

Debido a que el comprador de su propiedad comienza como un inquilino, no la financiación bancaria es inicialmente involucrado en el trato. Por lo tanto, usted está asumiendo la responsabilidad financiera que permite al arrendatario de ocupar su casa. Ya sea que su acuerdo es un “contrato de la tierra” – es decir, un acuerdo de pagos mensuales por un período de tiempo, después del cual el comprador debe presentar el saldo en efectivo – o un contrato de alquiler con opción a compra – en la que el inquilino es el alquiler o el arrendamiento de su casa con la opción de compra – usted, como propietario, se extiende el crédito al inquilino. Sus pagos mensuales son, en realidad, los pagos del préstamo que usted está haciendo. Mientras tanto, se están llevando a la hipoteca a su nombre hasta que el contrato de alquiler con opción a compra llegue a buen término.

Al igual que en un contrato de alquiler, usted es responsable por el mantenimiento y la reparación de la casa hasta que la venta haya tenido lugar. Si el horno se cierra, usted es legalmente responsable para sustituirlo por su propia cuenta. Incluso si el comprador rompe algo – una ventana, por ejemplo – usted es responsable de que lo arreglen. Los gastos pueden sumar a menos que usted y el comprador acuerdan por escrito que se hará cargo de algunas tareas de mantenimiento o gastos de reparación.

Mientras que su inquilino durante el reparto alquiler con opción a compra puede optar por un seguro de inquilino para proteger sus posesiones, usted es responsable de seguir para asegurar la propiedad, así como pagar los impuestos de bienes raíces. En la mayoría de los casos, estos gastos ya se han calculado en el pago de la hipoteca, por lo que todo lo que tiene que hacer es seguir pagando su hipoteca como de costumbre. Algunos vendedores toman una cuota por adelantado, o la opción de 1 a 3 por ciento del precio de compra de alquiler con opción a compra compradores que, si la venta atraviesan, se aplica a la cuota inicial. Si el defecto arrendatarios en el contrato de venta, esta tarifa no es reembolsable y puede ayudar a sufragar los gastos de seguro, impuestos y mantenimiento que usted pagó durante el plazo del arrendamiento.

Las subvenciones del gobierno para mejoras al hogar en Texas

El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios y de otras agencias gubernamentales proporcionan subvenciones y préstamos diferidos para ayudar a propietarios de bajos ingresos de rehabilitación de su vivienda. Estos programas de becas ayudar a los propietarios modificar su casa para la calefacción o la accesibilidad de actualización y sistemas de refrigeración para hacer su hogar más eficiente energéticamente. Los propietarios de viviendas deben cumplir con los requisitos de límite de ingresos para calificar para estos programas de subvenciones.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario ofrece subvenciones para ayudar a personas de bajos ingresos con discapacidades tienen su hogar accesible. La familia puede aplicar para recibir hasta $ 20.000 para ajustar la colocación de encimera y mueble, instalar barras de agarre bañera y ducha varitas o ampliar las puertas para el acceso en silla de ruedas. Los inquilinos y propietarios de viviendas son elegibles para solicitar ayuda. El ingreso total de la familia no puede superar el 80 por ciento del ingreso promedio del área para calificar para la ayuda. No hay pago requerido para este programa de becas.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano financia el Departamento de Asuntos Comunitarios para administrar el Programa de Asistencia de Climatización. Servicios de climatización ayudan a familias de bajos ingresos ahorrar costes a través de medidas de eficiencia energética. Servicios de climatización incluyen la instalación de aislamiento y sustitución de aparatos electrodomésticos con EnergyStar. ACDC estima que 3.700 residentes de Texas recibir trabajos de climatización a sus hogares al año. Para calificar para servicios de climatización, el ingreso familiar total del hogar no puede exceder el 200 por ciento del nivel de pobreza federal. Climatización ahorra familias alrededor de $ 437 en costos de energía sobre una base anual.

El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios ayuda a familias de bajos ingresos comprar y hacer modificaciones a un hogar. La familia puede recibir hasta 20.000 dólares para gastos de adquisición y rehabilitación y $ 20.000 para el pago inicial y los costos de cierre. Los ingresos de la familia en el hogar total no puede superar el 80 por ciento del ingreso promedio del área para calificar para la ayuda. La familia recibe un préstamo sin intereses perdonable diferido. No se requiere el reembolso siempre y cuando el dueño de casa conserva la casa como su residencia principal durante la vida del préstamo.

La rehabilitación Homeowner Assistance Program ayuda a propietarios de bajos ingresos hacen reparaciones a sus hogares. El programa financia la rehabilitación o reconstrucción de las ocupadas por sus propietarios de viviendas unifamiliares. Las familias con ingresos en o por debajo del 80 por ciento del ingreso promedio del área son elegibles para recibir ayuda. El título de la casa debe ser libre y limpio y el propietario deberá estar al día en los impuestos de propiedad. Los proyectos de rehabilitación pueden recibir hasta $ 30.000. Los proyectos de reconstrucción recibir hasta $ 85.000. Un cero-interés, préstamo diferido y perdonable es proporcionada si el propietario se compromete a permanecer en la casa durante la vida del préstamo.