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Massachusetts Leyes Reposesión

Recuperación es cuando un acreedor, como un banco o concesionario de automóviles, reclama la propiedad de un artículo que fue comprado por una persona, después de que el individuo ha roto el acuerdo de compra. Estas leyes varían de estado a estado, y el estado de Massachusetts tiene una serie de leyes relativas a la restitución de varios tipos de compras.

En Massachusetts, el acreedor haga volver a tomar posesión de un artículo minorista cuando el contrato de compraventa se viola después de que el comprador de uno o más pagos. El acreedor también puede recuperar el elemento si se ha visto seriamente devaluados por un accidente o descuido. El artículo sólo puede ser embargada si se puede adquirir sin fuerza, y no sin el consentimiento del comprador para entrar a la casa o propiedad.

Un acreedor puede desalojar y volver a tomar posesión de una hipoteca sin una audiencia sólo cuando el deudor ha incumplido el contrato al no hacer uno o más pagos de la hipoteca. Al igual que al por menor, los acreedores sólo puede volver a tomar posesión de una hipoteca sin causar daño al acreedor oa la propiedad. Además, el deudor no está obligado a salir de su casa a menos que el acreedor puede proporcionar una copia física de la hipoteca como prueba de propiedad. Por lo tanto, si el acreedor no tiene una copia física de la hipoteca de la mano en el momento del desalojo, el deudor legalmente puede permanecer en la casa hasta que la copia que se produce.

Al igual que con los acuerdos tanto minoristas como hipoteca, los acreedores pueden volver a tomar posesión de un automóvil, sin audiencia, sólo después de que el deudor viola el contrato de compra a través de un defecto en el préstamo al no hacer uno o más pagos. Un coche no puede ser embargada si está dentro de la casa de un deudor o en el garaje. Sin embargo, si el automóvil está estacionado en un camino, calle, o en otro lugar, el vehículo puede ser recuperada sin previo aviso o consentimiento.

Cómo financiar una casa Forclosed

Si el propietario no cumple con las obligaciones establecidas en el contacto hipoteca, como hacer los pagos a tiempo, el prestamista, quien posee el título de propiedad como garantía, obliga al prestatario a desalojar resultando en una casa de una ejecución hipotecaria. La compra de una casa embargada necesita localizar a un prestamista dispuesto a financiar la vivienda. La condición de la casa afecta el tipo de crédito disponible, tal como convencional. Si la casa necesita una reparación mayor, un préstamo de la construcción puede ser necesaria.

Póngase en contacto con la compañía de hipotecas que posee la vivienda hipotecada. Solicitar información sobre el financiamiento especial para el hogar. A veces, el prestamista ofrece un descuento si usted lo usa para financiar la vivienda hipotecada.

Visite un agente de hipotecas para ayudarle a encontrar un préstamo para una casa embargada. Los corredores de hipoteca utilizar varias empresas para encontrar el mejor préstamo para su situación. Proporcionar el oficial de crédito con la información de la casa y las reparaciones necesarias para que pueda ubicar el tipo de préstamo es necesario.

Póngase en contacto con un banco ubicado en su ciudad. Bancos privados tienen la oportunidad de financiar viviendas ejecutadas sin el uso de un asegurador. Esto es beneficioso si la casa necesita reparaciones o tiene menos que perfecto crédito.

Completar una solicitud de préstamo proporcionado por el prestamista que ofrece financiar la vivienda hipotecada. Complete el suministro de información al prestamista con su nombre, número de seguro social, bienes e información de empleo.

Alimentar el prestamista con los documentos necesarios para tramitar el préstamo. Esto puede incluir estados de cuenta bancarios, documentos de declaración de impuestos y verificación de empleo. Cuando el prestamista termina el préstamo, firmar los documentos necesarios para garantizar la financiación de una vivienda hipotecada.

Mejorar la forma de valor de tasación de una vivienda

Cuando una casa se aprecia, una sociedad de tasación profesional viene a buscar a la casa y da su opinión de su valor en función de sus características y una comparación con casas similares en el vecindario. El valor de la vivienda evaluación ayuda al prestamista a determinar cuánto debe permitir a alguien para pedir prestado en la compra de la casa. Conseguir un alto valor de tasación es fundamental para vender su casa a un buen precio, la refinanciación de su hipoteca o préstamo contra su equidad casera.

Repare cualquier cosa en la casa que está roto. Reparaciones de aumentar el valor de la vivienda más de remodelación, de acuerdo con CNN Money. Esto se debe a que los compradores potenciales puedan descontar mentalmente el costo de las reparaciones de valor de una casa, mientras que ellos no siempre suman el costo completo de una remodelación de valor de la casa.

Pintar el interior de la casa si su pintura o papel tapiz se ve viejo.

Reemplace o vuelva a pintar sus gabinetes de cocina si son viejos. Vuelva a colocar artefactos obsoletos en la cocina y baños.

Paisaje del jardín para dar el encanto casa. Aparición inicial de una casa puede añadir un 5 por ciento a 10 por ciento de su valor, de acuerdo con Bankrate. Las ideas incluyen la limpieza de lechos de siembra desordenado, arrancar hierbas, poda de árboles y setos, y la plantación de flores para dar color al jardín.

Pintar acabado exterior de su casa y el porche si la pintura está visiblemente astillado. Esto también contribuye al atractivo exterior.

Tidy el interior de la casa. Aunque la evaluación no debe ocuparse de los puntos que tiene en el hogar en cuenta, una habitación abarrotada siente más pequeño que uno ordenado.

Elimina los malos olores de los alimentos, los animales domésticos o de otras fuentes con neutralizadores de olores productos. Cocinar algo con una fragancia agradable antes de la evaluación para que el olor de la casa cálida y acogedora.

Encienda las luces y las cortinas de las ventanas abiertas para que la casa se siente más brillante y más espacioso.

Escriba una lista de las mejores características de su casa, imprimirlo y dárselo al tasador a su llegada. Si usted ha hecho mejoras recientes, como un techo nuevo, nuevos aparatos de cocina o una remodelación de baño, llamando la atención del evaluador a estos artículos le ayudará a aumentar el valor de su hogar, en comparación con casas similares en el barrio que no tienen estas cosas.

¿Cómo puedo reducir mis impuestos?

Cuando llega el momento de pagar los impuestos, todo el mundo está buscando maneras de reducir la cantidad total de dinero que tienen que pagar al Servicio de Impuestos Internos. Aunque usted no puede salir de pagar los impuestos en la mayoría de los casos, hay algunas estrategias que puede utilizar para reducir su responsabilidad fiscal.

Una manera en que usted podría reducir su factura de impuestos es detallar sus deducciones. Cuando llega el momento de presentar su declaración de impuestos, usted puede elegir entre tomar la deducción estándar o detallar sus deducciones. Si tiene varias deducciones para poner en su declaración de impuestos, usted podría obtener una deducción mucho más grande de lo que permite la deducción estándar. Esto le ayudará a reducir su base imponible significativamente y reducir su deuda tributaria como consecuencia de ello. Si usted no tiene suficientes deducciones para superar la deducción estándar, entonces tiene sentido tomar la norma.

Cuando usted paga intereses sobre ciertos préstamos, que puede ayudarle a ahorrar dinero en sus impuestos. Por ejemplo, si usted tiene una hipoteca o un préstamo hipotecario, puede deducir la cantidad de interés que usted paga de su renta imponible. Para obtener esta deducción especial, tiene que detallar sus deducciones de impuestos. Otra deducción similar que usted puede tomar consiste en préstamos estudiantiles. Si usted paga interés de préstamos estudiantiles, usted puede deducir de su renta imponible también. Para obtener esta deducción, usted no tiene que detallar.

Otra forma en que usted puede reducir su factura de impuestos es contribuir a cuentas con ventajas impositivas. Por ejemplo, si usted tiene una cuenta de ahorros de salud o una cuenta de retiro individual, puede contribuir con dinero a ellos sobre una base antes de impuestos. Esto disminuye su ingreso gravable para el año y le permite poner un poco de dinero para el futuro. Una de las cosas buenas de contribuir a estas cuentas es que usted puede hacerlo en cualquier momento antes de la fecha límite de presentación de impuestos de 15 de abril, y se puede contar para el año anterior.

Usted podría reducir su deuda tributaria para el año mediante la búsqueda de pérdidas de capital. Si usted es un inversionista, cualquier dinero que usted pierde en los mercados podrían ser utilizadas para compensar ganancias. Cuando se pierde más de lo que gana en el año, esto puede ser usado como una pérdida de capital. Esto se puede compensar parte de su obligación tributaria para el año calendario. Algunos inversionistas realmente tener una pérdida en una inversión a propósito a finales de año para compensar otras victorias que han hecho.

Los créditos fiscales son una de las maneras más eficaces de reducir su responsabilidad fiscal. Créditos fiscales reducen su deuda tributaria en base de dólar por dólar en lugar de sólo la reducción de su base imponible como deducciones hacer. El crédito fiscal se necesita dinero directamente al lado de la figura de responsabilidad civil. Usted puede calificar para créditos de impuestos si usted tiene hijos, pagar la universidad o hacer una baja cantidad de ingresos para el año.

Cómo encontrar un contrato de tierra

Si usted puede cumplir con un pago mensual de la hipoteca, pero no tienen suficiente para el pago inicial, o si ha superado los problemas financieros que todavía afectan su puntuación de crédito y le impiden obtener un préstamo convencional, usted podría considerar un contrato de tierra. Con un contrato de tierra, también llamado a veces el financiamiento del vendedor, el vendedor ofrece la financiación, mientras que el comprador paga al vendedor en lugar de una compañía hipotecaria. Estos arreglos requieren poco o ningún dinero abajo y especificar que el comprador toma posesión después de que el préstamo sea pagado. A veces se encuentran casas que figuran como contratos de la tierra, pero a veces puede que tenga que negociar con el vendedor.

Busque anuncios en su periódico local o en línea casas listado “para la venta por el propietario”. Algunos anuncian que el financiamiento del vendedor se encuentra disponible. Si no, usted puede ser capaz de negociar un contrato de la tierra como un camino para la venta a pasar más rápido y evitar los estrictos requisitos de un préstamo hipotecario.

Póngase en contacto con agentes de bienes raíces y agents.Yes, llame a algunos agentes inmobiliarios locales, decirles lo que está buscando y lo que puede pagar. La mayoría de los corredores de bienes raíces tienen las conexiones y la información necesaria para encontrar oportunidades de contratos tierra más rápido que puedas.

Hable con los constructores de los nuevos desarrollos. A veces, los constructores tienen dificultades para vender todas las propiedades en un development.They pueden ofrecer financiamiento al dueño o alquilar para comprar. Por lo general, estas propiedades son completamente nuevos, y el pago se reflejará este hecho. Mantenga su pago objetivo en mente.

Elige un sitio en línea que lista de casas de contratos de tierras. En la actualidad hay algunos sitios en línea que lista de casas de contratos de tierras disponibles en las diferentes áreas.

¿Puedo reclamar los intereses pagados por un contrato para una escritura de impuestos?

Un contrato de tierra, también llamado contrato de abono para la tierra un contrato de obra, es una manera para que un vendedor para financiar la compra de bienes raíces en nombre del comprador. Después de que las partes están de acuerdo en un precio, el comprador hace un pago inicial, toma de ocupación y empieza a hacer regulares “hipoteca” los pagos al vendedor, incluidos los intereses.

En la venta a plazos, los pagos de los compradores incluyen capital e intereses, además de los impuestos de propiedad y seguro contra riesgos si una cuenta de depósito se ha establecido para estos pagos. A pesar de que un contrato de compraventa no requiere que el vendedor de transferir el título de propiedad hasta que el comprador efectúe el pago de la propiedad en su totalidad, el Servicio de Impuestos Internos considera al comprador como propietario para fines de tratamiento fiscal. Como resultado, el comprador contrato tierra tiene derecho a deducir el gasto de interés anual de sus ingresos en sus impuestos.

Además de la deducción de la “hipoteca” el interés, el comprador también es capaz de deducir los impuestos de propiedad, el cual es responsable y debe pagar en su totalidad, junto con el seguro de riesgos. Si el comprador hace mejoras elegibles de capital, ese costo se puede deducir también. Las mejoras elegibles incluyen ventanas de eficiencia energética y las puertas, entre otros proyectos. El vendedor sólo actúa como el banco y no guarda ninguna responsabilidad financiera hacia la casa, a menos que tenga su hipoteca sobre la propiedad de satisfacer. Reparación, mantenimiento, mejoras, impuestos y seguros son todos administrados y pagados por el comprador.

El vendedor en una transacción de contrato de tierra tiene algunas ventajas fiscales también. A pesar de que el vendedor debe informar el interés que ganó en el acuerdo como ingresos – y tiene que pagar impuestos ordinarios sobre él – él es capaz de propagarse a cabo cualquier ganancia que hizo en el valor de la propiedad a lo largo de la vida del acuerdo de pago. Si la ganancia total es superior a la exclusión máximo permitido por el IRS, esto puede resultar en ahorros fiscales significativos.

El contrato de la tierra termina cuando el comprador paga por la casa en su totalidad. Esto se puede lograr de varias maneras. La primera y más común se produce cuando el comprador consigue un nuevo préstamo hipotecario que paga el vendedor en su totalidad al final del contrato. Contratos de la tierra son típicamente cortos y van de dos a 10 años. El segundo evento se produce cuando el comprador paga al vendedor simplemente en su totalidad sin tener que tomar un nuevo préstamo. Ambas opciones resultar en la transferencia del título de propiedad al comprador. En el tercer caso, el comprador decida vender, y cuando esto sucede, tiene derecho a un retorno de su capital acumulado.

Cómo comprar una casa con buen valor de reventa

Comprar una casa es una de las mayores inversiones que hacemos. Pensando en el futuro, queremos comprar una casa que luego pueden vender para obtener ganancias. Así es como encontrar una casa con buen valor de reventa.

Pase las casas con piscinas. A menudo, esto reduce el valor, o al menos reduce el mercado para los compradores potenciales.

Comprar una casa de precio medio o pequeño para el barrio. La compra de la casa más cara en la calle puede dificultar la venta más adelante. Los estudios demuestran que muchas veces el más pequeño de su casa en el vecindario tiene el mejor valor de reventa.

Comprar una casa con un buen plan, piso fluida y varios baños. Limpio, bien planificadas baños son atractivos para los compradores de hoy en día. Planes Awkward suelo apagar la mayoría de los compradores.

Considere la posibilidad de la ciudad, el distrito escolar y el barrio antes de comprar su casa. Algunas zonas son más deseables que otros son: los posibles compradores buscan viviendas en buenas zonas. Ellos pagarán más por la seguridad y un sistema escolar sólido.

Averiguar la cantidad de los impuestos de propiedad son. Mayores impuestos a la propiedad se incrementará el pago mensual de la hipoteca y reducir el valor de su hogar.

Cuente los dormitorios. El comprador promedio prefiere comprar una casa con un mínimo de 3 dormitorios.

¿Qué debería incluirse en las viviendas de evaluación final cuando la refinanciación de una casa?

El refinanciamiento de una hipoteca puede ir sin problemas cuando toda la documentación se presenta de una manera oportuna y su evaluación pasa la inspección de la entidad crediticia. Revisión de la evaluación se lleva a cabo durante el proceso de suscripción. Entender las necesidades del suscriptor durante el proceso de revisión de tasaciones ayudará a poner su mente en la facilidad cuando se espera la decisión del asegurador.

Las dos primeras cosas que un asegurador comprobará al revisar una evaluación para un refinanciamiento es el valor y fotos. Valor de la propiedad es un factor importante al determinar el monto final aprobado del préstamo. Los préstamos hipotecarios son generalmente un porcentaje del valor de la propiedad, una propiedad que está a la altura del valor estimado tendrá que volver a la suscripción de reestructuración.

En un mundo perfecto, las casas se aprecia en lo que creemos que el valor debería ser. Sin embargo, para pasar el escrutinio de un prestamista, el tasador debe proporcionar por lo menos tres propiedades comparables a sostener el valor que ha evaluado. Underwriters revisará las evaluaciones para asegurar que el tasador no ha inflado el valor de la propiedad. Todas las propiedades comparables deben ser similares en edad, recuento de tamaño del lote, pies cuadrados, dormitorio y baño. Las ventas comparables deben estar dentro de 1 milla de la propiedad del prestatario y tienen una fecha de venta de seis meses o menos. Las fotografías de todas las composiciones se van a incluir en la tasación.

Evaluaciones no son válidos sin el tasador dar una fecha de vigencia y la firma de la tasación. Fechas de vigencia son importantes porque la mayoría de los prestamistas requieren la valoración de fecha dentro de los 90 días. Algunos prestamistas aceptar una tasación que es de hasta 12 meses de edad, pero una actualización del valor se requiere después de 120 días de la fecha de vigencia original.

¿Puedo refinanciar un certificado de contrato?

Los compradores de tierras contratados que realizan pagos mensuales de la hipoteca paga interés, así como director. Debido a que los vendedores asumen más riesgos en un contrato de financiación de la tierra, las tasas de interés que cobran son más altos. Aunque los compradores se espera que refinanciar en un “regular” hipoteca al final del plazo del contrato, la opción de refinanciar antes de esa fecha, especialmente si sus ahorros y cuentas de crédito son lo suficientemente buenos. Los compradores, sin embargo, debe asegurarse de leer el contrato primero.

Antes de desaceleración de la economía, cuando los prestamistas prestado a muchos prestatarios indignos, los compradores de tierras del contrato podría refinanciar inmediatamente después de firmar un acuerdo. Desde esos días se han ido, los compradores, también llamados Vendees, harían bien en leer letra pequeña de su trato. Tiendas (vendedores) a menudo entran en contratos de la tierra con la esperanza de que van a estar ganando un buen retorno de su inversión. Como resultado, muchos compradores pueden encontrar que no será capaz de refinanciar hasta un período de tiempo que transcurre, al menos de seis a 12 meses.

Más común entre Vendees contrato de tierra es el intento de refinanciar en un nuevo préstamo al final de la vigencia del contrato. Los contratos inmobiliarios suelen estipular que el comprador paga el saldo total del préstamo después de cinco o 10 años, a pesar de que he estado haciendo los pagos de una nota de 30 años (vendedores rara vez quieren mantener una inversión durante 30 años). Por supuesto, el comprador puede pagar el monto adeudado en efectivo, por lo general, el pago inicial y los pagos mensuales realizados en el largo – la participación en la propiedad equitativa – se aplican al saldo de la hipoteca.

Los préstamos federales de la Administración de Vivienda puede proporcionar una buena oportunidad para refinance.The directrices de préstamo para los préstamos respaldados por el gobierno federal son menos estrictas que otras hipotecas, bajas calificaciones de crédito y pequeños anticipos son permisibles (tan sólo un 3,5 por ciento). Estas pueden ser buenas razones para refinanciar en un préstamo de la FHA antes de que finalice el plazo del contrato, ya que no es raro que los contratos de la tierra para caer.

Es esencial para los compradores para mantener sus hábitos de pago de factura impecable durante la vigencia del contrato. Los saldos de la deuda y los pagos atrasados ​​afectar el 65 por ciento de su puntaje de crédito. Solicite que el proveedor informe de su historial de pagos de hipoteca a las oficinas de crédito nacional, los préstamos hipotecarios son el mejor tipo de deuda que tiene, y los pagos a tiempo son enormemente útiles. Eliminar la mayor cantidad de sus deudas no garantizadas como sea posible, pero no cierre las líneas de crédito. Las líneas no utilizadas mejorar su crédito a tasa de endeudamiento.

¿Qué debo hacer si los corredores de hipoteca niegan a cooperar con una venta corta?

Por diversas razones, el prestamista no puede cooperar con un dueño de casa en busca de una aprobación a corto venta. A pesar de escuchar una respuesta negativa de su prestamista nunca es una experiencia agradable, sobre todo en un ambiente emocionalmente cargado como una ejecución hipotecaria amenazada, tenga en cuenta que el primer “no” no es necesariamente el final de la línea. Hay opciones que puede seguir antes de darse por vencido. Tenga en cuenta, sin embargo, que una venta corta no es algo que un prestamista debe estar de acuerdo: la decisión depende completamente de la entidad crediticia.

Antes de completar el prestamista a corto venta del paquete y enviarlo, comprender exactamente lo que usted está pidiendo a la entidad crediticia que hacer. Una venta corta es cuando un prestamista acepta que el prestatario vender una casa por ejecución hipotecaria dirigida por menos de la cantidad que aún se adeuda en la hipoteca. Con una venta corta, el banco está actualmente aceptando perder dinero. Su misión es convencer al prestamista que una venta corta es mucho mejor que dejar que la ejecución de una hipoteca ejecutar término.

Una razón común que el prestamista podría rechazar una oferta de venta corta es si se está operando fuera de un valor de la propiedad fuera de la fecha y piensa que vale más de lo que realmente es. En un entorno donde los precios de bienes raíces podría estar cayendo rápidamente, la información sobre el archivo puede convertirse rápidamente en poco fiables. El primer paso para convencer al prestamista para solicitar una nueva tasación de la vivienda es hacer uno propio. Incluye tanto las ventas pendientes de casas y compiten en venta en su área. Si usted presenta esta información al prestamista de buena fe, hay una buena probabilidad de que se considere una revalorización, y luego, con suerte, reconsiderar su venta a corto petición.

En lo que respecta a las ventas en corto, los prestamistas tienen un sistema en el lugar por el que un archivo se abre paso a través del proceso. Al igual que con cualquier burocracia, las decisiones tomadas en un nivel más bajo posible y con qué frecuencia se volcó a un nivel más alto. Si no te gusta el “no” que recibió inicialmente, llame a corto venta departamento del prestamista y pida hablar con el supervisor del negociador que está trabajando. Obtener un número de teléfono, número de fax y correo electrónico, si es posible, póngase en contacto con el individuo y abogar por su caso.

Un elemento crucial para perseguir una venta corta exitosa es tener un comprador en el lugar antes incluso de presentar el paquete a la entidad crediticia. A petición de corto venta sin comprador por un pie para apretar el gatillo es probable que sea sumariamente rechazada. Atender a los detalles como esto aumenta la posibilidad de que su venta a corto solicitud será aprobada por primera vez, por lo que las tácticas alternativas de negociación innecesario.