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Leyes de Bienes Raíces en RI

Para obtener una licencia de bienes raíces, corredores interesados ​​deben completar un curso y un examen. Una vez que la licencia ha sido concedida, el agente todavía tiene que cumplir con las reglas y regulaciones establecidas por el director de regulación de las empresas en el estado de Rhode Island. Rhode Island leyes de bienes raíces buscan asegurar que los corredores de permanecer fiel a los intereses de sus clientes, y que los corredores mantener una licencia de puesta al día por obligar a una renovación anual.

Hay dos tipos de bienes raíces con sede relaciones existen. El primero, un facilitador de transacciones, debe ser una parte neutral, en lugar de un agente que representa a un comprador, vendedor, inquilino o propietario. El facilitador transacción debe manejar el dinero de manera responsable, las tareas de mantener la información confidencial y completo de una manera que sustente el mejor interés del cliente o del cliente. Un agente de bienes raíces o corredor trabajo es representar a su cliente, si el comprador, vendedor, arrendatario o arrendador a lo mejor de su capacidad. Además de actuar dentro de la ley, él no tiene que hacer nada extra para cualquier persona además de su cliente.

Cualquier persona de 18 años de edad y mayores pueden tomar el examen de bienes raíces, y hay que tomar antes de enviar una solicitud. Corredores potenciales también deben haber completado 90 horas de cursos de bienes raíces, y debe tener experiencia a tiempo completo como vendedor durante un mínimo de un año. Los solicitantes que tengan un título de licenciatura en bienes raíces no tienen que tomar las 90 horas de cursos. Los solicitantes deberán presentar $ 145 en honorarios. Incluso después de que una persona haya sido concedida una licencia de corredor, ella todavía tiene que tomar cursos más cortos y los exámenes lo largo de su mandato como un corredor, con el fin de mantener su licencia. Un delito menor se destina a cualquier persona que se dedique a un trabajo de vendedor o de corredores sin tener una licencia, que se castiga con una multa de entre $ 100 y $ 500, un máximo de un año de cárcel o ambas cosas.

Una vez que una persona se ha ganado una licencia de bienes raíces, debe mostrar la licencia de una manera evidente en su oficina para que nadie vea. Si un grupo de corredores de pasar de una oficina a otra, deben informar al director de regulación de las empresas de Rhode Island. Los corredores deben renovar sus licencias cada dos años mediante el pago de una cuota de $ 85. Los vendedores deben pagar una cuota de $ 65. Si el director considera que una persona que posea una licencia de bienes raíces está actuando de alguna manera fuera de las reglas y reglamentos, que podrá celebrar una audiencia para esa persona para defenderse. Si es hallado culpable, el director o bien podrá revocar o suspender la licencia, o le ordenan poner fin al hecho ilícito inmediatamente.

Deducciones exigibles para casas de alquiler

Una economía inestable y una disminución en el costo de las viviendas ha creado una oportunidad para los inversores prudentes para comprar generadores de renta de propiedades. Los propietarios están en condiciones de recibir un flujo de caja positivo y el retorno de sus inversiones. Muchos empresarios emprendedores se están convirtiendo en propietarios por primera vez. Para maximizar el potencial de ingresos, es importante mantener un registro exacto de todos los gastos de propiedad que pueden ser deducibles de impuestos.

La presentación de un atractivo paisaje o un cinturón verde alrededor de la propiedad de alquiler es esencial para atraer y mantener a los inquilinos felices. Cortar el césped, poda y mantenimiento de lechos de flores y mantenimiento patio general es deducible de impuestos y un costo normal de hacer negocios. Propiedades con piscinas, fuentes o cuerpos de agua puede deducir el costo de las operaciones de mantenimiento y equipo y reparaciones. Recolección de basura es deducible.

Utilidades incluidas eléctrica, alcantarillado, gas y agua son elementos deducibles. Mantener y conservar registros verificados de todo el uso de servicios públicos y los gastos adjunta a la propiedad de alquiler.

Con el fin de proteger su inversión, incendio, robo, vandalismo y el seguro contra inundaciones son obligatorios. Una póliza de responsabilidad civil para proteger al propietario en caso de lesión o daño a un inquilino o del público es también un costo de hacer negocios y es deducible de impuestos.

Impuestos sobre la propiedad en las propiedades de alquiler son deducibles de impuestos. Consulte a un asesor fiscal para maximizar sus deducciones. La estructura en sí puede ser depreciado en el tiempo, sin embargo, no se puede despreciar la tierra. Las propiedades de alquiler ubicados en destinos turísticos pueden estar sujetos a impuestos de alojamiento transitorio. Estos impuestos son deducibles también.

Honorarios de abogados para examinar los títulos y la preparación de los contactos son deducibles, así como los honorarios de contabilidad o servicios de contabilidad. Si usted contratar los servicios de una empresa de administración de propiedades, estas tasas son también deducibles de impuestos.

Un cliente incumplidor puede salir dejando la propiedad en mal estado, que requiere la eliminación de la limpieza, pintura y basura. Todos estos gastos son deducibles. La pintura, fontanería, champú de alfombras y fumigación puede ser requerida. Costo de mano de obra y los suministros se pueden deducir de sus impuestos.

El costo de los intereses de la hipoteca es a menudo un terrateniente más grande del deducción de impuestos. Los intereses sobre un préstamo para comprar, mejorar o mantener la propiedad es deducible de impuestos, así como el interés de la deuda de tarjetas de crédito sobre esos temas directamente relacionados con el mantenimiento de la propiedad.

Las similitudes de Arrendamiento y de compra de una casa

Motivación del consumidor influye en la decisión de comprar o alquilar una vivienda. Las diferencias entre la compra y el alquiler de una casa son claras. Los propietarios se benefician de las deducciones fiscales, la equidad y el beneficio potencial utilizable en la venta de una casa. Los inquilinos, por su parte, no tienen interés en las propiedades en las que viven, pero se benefician de vivir en un hogar libre de obligaciones. Las similitudes entre el alquiler y la compra se encuentran en el proceso de adquisición de un lugar al que llamar hogar.

Los compradores e inquilinos potenciales a veces contratan a agentes de bienes raíces para mostrar las propiedades, para controlar la comunicación con el agente vendedor, arrendador o el listado y para brindar asistencia en la preparación de documentos. Los agentes de bienes raíces generalmente requieren de compradores-clientes a firmar contratos de agencia, debido a la duración de la relación y la complejidad de las transacciones de ventas. Acuerdos de agencia del comprador obliga legalmente a los compradores a pagar la comisión, aunque los vendedores normalmente pagamos por ellos. Algunos agentes pueden pedir arrendatarios a los clientes a firmar contratos de exclusividad de la agencia, aunque la mayoría no lo hacen debido a la naturaleza de corto plazo de la relación inquilino-agente y la pequeña comisión.

Los compradores y arrendatarios localizar viviendas por medios similares: listas de agentes, anuncios clasificados y el boca a boca. Los compradores y vendedores de viviendas de búsqueda según la ubicación por las mismas razones, que pueden incluir, pero no están limitados a, la proximidad al trabajo, acceso a los distritos escolares particulares y los servicios comunitarios. Las propiedades de alquiler que figuran con las empresas de bienes raíces, como las propiedades a la venta, tienen el bloqueo cajas en las puertas y requieren que los agentes inquilinos interesadas llamar a los actuales inquilinos o propietarios antes de mostrar.

Los propietarios de viviendas que tienen hipotecas y los inquilinos tanto hacer pagos mensuales a ocupar legalmente sus hogares. En términos generales, los compradores de vivienda debe tener buen crédito y un comprobante de ingresos en forma de talones de pago para calificar para un préstamo hipotecario. Los propietarios, especialmente los que anuncian propiedades para alquilar a través de bienes raíces y compañías de administración de propiedades, tire de los perfiles de crédito de inquilinos potenciales, la percepción es que los inquilinos con mal crédito pueden no pagar el alquiler. Los posibles inquilinos también deben demostrar la capacidad de hacer pagos mensuales al presentar un comprobante de ingresos en forma de talones de pago o el número de teléfono del empleador para su verificación. Aunque los propietarios utilizan criterios menos precisos que los prestamistas, por lo general no aprobará posibles inquilinos para alquilar propiedades que superan sus ingresos.

Un contrato de arrendamiento – el contrato legal y vinculante entre el arrendador y el inquilino – como un contrato de venta, cuenta con elementos que especifican las obligaciones de ambas partes de la transacción. Acuerdos de arrendamiento residencial y contratos de ventas incluyen listas de elementos permanentes que se encuentran en el hogar, el estado de los elementos, los plazos de pago y las condiciones en que los contratos se pueden romper sin culpa. Ambos contratos tienen fechas de inicio y final, la diferencia clave es que las fechas de los contratos de ventas se refieren al tiempo entre la ratificación del contrato y cierre, y las fechas de arrendamiento se refieren a la primera y la última vez que un inquilino puede ocupar una propiedad.

Derecho Inmobiliario: Responsabilidades del propietario en Alquiler con Opción a

A veces hay que trasladarse antes de que haya encontrado un comprador para su casa. Sin embargo, es probable que no pueda permitirse el lujo de pagar dos hipotecas durante la transición. Una posible solución a este dilema es entrar en un contrato de alquiler con opción a compra que permite a los compradores se mueven en seguida y llegar a la financiación posterior. Antes de dar este paso, sin embargo, debe ser plenamente consciente de las responsabilidades de un propietario en un contrato de alquiler con opción a compra.

Debido a que el comprador de su propiedad comienza como un inquilino, no la financiación bancaria es inicialmente involucrado en el trato. Por lo tanto, usted está asumiendo la responsabilidad financiera que permite al arrendatario de ocupar su casa. Ya sea que su acuerdo es un “contrato de la tierra” – es decir, un acuerdo de pagos mensuales por un período de tiempo, después del cual el comprador debe presentar el saldo en efectivo – o un contrato de alquiler con opción a compra – en la que el inquilino es el alquiler o el arrendamiento de su casa con la opción de compra – usted, como propietario, se extiende el crédito al inquilino. Sus pagos mensuales son, en realidad, los pagos del préstamo que usted está haciendo. Mientras tanto, se están llevando a la hipoteca a su nombre hasta que el contrato de alquiler con opción a compra llegue a buen término.

Al igual que en un contrato de alquiler, usted es responsable por el mantenimiento y la reparación de la casa hasta que la venta haya tenido lugar. Si el horno se cierra, usted es legalmente responsable para sustituirlo por su propia cuenta. Incluso si el comprador rompe algo – una ventana, por ejemplo – usted es responsable de que lo arreglen. Los gastos pueden sumar a menos que usted y el comprador acuerdan por escrito que se hará cargo de algunas tareas de mantenimiento o gastos de reparación.

Mientras que su inquilino durante el reparto alquiler con opción a compra puede optar por un seguro de inquilino para proteger sus posesiones, usted es responsable de seguir para asegurar la propiedad, así como pagar los impuestos de bienes raíces. En la mayoría de los casos, estos gastos ya se han calculado en el pago de la hipoteca, por lo que todo lo que tiene que hacer es seguir pagando su hipoteca como de costumbre. Algunos vendedores toman una cuota por adelantado, o la opción de 1 a 3 por ciento del precio de compra de alquiler con opción a compra compradores que, si la venta atraviesan, se aplica a la cuota inicial. Si el defecto arrendatarios en el contrato de venta, esta tarifa no es reembolsable y puede ayudar a sufragar los gastos de seguro, impuestos y mantenimiento que usted pagó durante el plazo del arrendamiento.